房市再现万人摇，杭州“90后”男生拿80万买房，选择空间不少
“昨天是楼盘开始登记的第一天，我第一时间就去登记了，买房这件事总算是踏出了实质性的一步。”杭州90后男生马路在售楼中心感叹道。
90后最爱小户型
93年的小伙子马路是浙江温州人，此前在北京一家网络公司做程序开发。他说在北京不管多久，都觉得自己是漂着，这种“漂着”的感觉，让他决定回浙江。2018年4月马路来了杭州，在城西某家互联网公司继续程序员生涯。
马路属于行动派，决定买房子后，便开始着手整理手上的所有资金。他盘算了一下，自己手上的现金加上股票收益提现共有60余万，家里人支持10余万，能够不费劲地凑足80万。“80万已经能够满足大多数买得起的房子的验资、冻结要求。”
在他看来，杭州现在的房价不算太疯狂，鉴于接下来的亚运会等因素，他预计房价至少不会大跌。“迟早都要买。我现在登记的房子是105平，2.8万/平，精装修，3成首付是90万出头。这是我们这个年龄段大多数人会选择的价位，再贵的也买不起。”
马路选择的户型
马路说，他身边准备买房的90后小伙伴最偏重考虑的区块分别为余杭新城板块、萧山板块、大江东板块以及闲林板块，均价在2.5万/平-3万/平，这其中大家更倾向于选择100平上下的小户型。志玲对此也进行了大致了解：萧山板块的东原德信九章赋（均价2.85万/平）首发便是售罄，钱塘新区的融创城（均价1.78万/平-2.01万/平）已有1.3万人登记摇号，余杭区的和光尘樾（均价2.6万/平）也颇受购房者重视。
参考自房小团摇号管家
此外，志玲也从房产销售那了解到，目前较受关注的还有滨江板块。
“滨江板块更受企业高管或资金充足的成功人士关注，大多属于精品高档房源，售价在4万/平-5万/平左右，以大户型为主，对年轻人而言还是很有压力的。”这位行内人告诉志玲，“而市区板块的房子就更加不在90后的考虑范围内，比如上城区的仁恒滨江园，现在正在摇号，房价在7万多一平；滨江金地御品的价格也逼近7万每平。”
选房考虑的因素很多一不小心就踩坑
在房价查询过程中，志玲发现一些价格不高、户型尚可的楼盘推出许久却并不火爆。马路说：“这和开发商有关系。”
“价格当然是要考虑的因素，但是我更加考虑这个楼盘的转手条件。”马路告诉志玲，他对房子有以下的要求：
小区1公里内要有地铁，因为暂时没有买车的打算；
是学区房，既保证自己孩子上学也能为房子赋值；
附近要有医院、商场、菜场等便民配套，疫情期间他发现能买到菜的菜市场真的很重要；
最好临河，晚上可以散步、夜跑；
得房率不低于75%；
容积率不高于3。
“当然啦，最最重要的是，开发商得靠谱！”马路的一个已买房的朋友（同是90后）诉说了自己遇到的坑：由于开发商不负责，精装修房在用料上出现了瑕疵。据说曾有同小区业主开了一天地暖，结果就发现有瓷砖开裂的现象。诸如此类的小问题有很多，最让人担心的是在看不到的地方会不会有潜在的不安全因素，另外还存在装修溢价的可能。所以建议选择有品牌的开发商。
软装样板间
目前杭州市面上，精装修的新房占大多数，这位朋友还建议马路：买精装修的房子，记得给样板间录像，说不定以后可以用来维权。
准备好资金是第一步摇号才是漫漫长路
就算准备好了资金，选好了合适的楼盘，马路说还要抱着一颗佛系的心，“为了赶上这波房市，我把户口都迁到杭州人才市场了，不然这次都没有摇号资格。但就算这样，大概率是摇不到房子的，你想要的别人也想要。”马路2018年4月来到杭州，同年5月开始交杭州社保，目前未满两年。
截至发稿前，马路给志玲发来消息说，目前已经有5700+人登记摇号。
对于摇号一事，马路在朋友们的劝说下已放宽心态，他哭笑不得地说：“直接默认自己是摇不中，这样万一摇中了就会开心到起飞，摇不中就接着摇。”
在马路已买房的同事中，摇房记录最高的是：17次！“那个女同事，研究生毕业那年就买了房，据说是不挑地方，摇中就买，摇了17次才买到，太拼了！”
后来志玲通过马路也采访到了他的这位女同事（93年，未婚）。两年前，她买的是位于阿里巴巴园区附近120平的房子，当时房价2.7万/平，目前已交付。她说，刚毕业时银行放贷较低，只能贷款79万，是在家人朋友的借资下凑齐了剩余的200多万房款，形容自己买房后的状态：“每个月还完银行还要还亲戚朋友，超过1块钱的活动通通不要叫我。”
马路告诉志玲，最终的摇号结果本周日就会公布，他已经做好了摇不中的准备，“周六和周日要去良渚和闲林看备选的房子，已经预约好销售看样板房了，”他笑着说：“我仿佛已经看到了漫长的摇号之路，希望能在今年摇中。”
*应受访者要求，文中“马路”为化名。
来源：19楼（my19lou）
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